FOKUS 1 | Maret 2007

-A A +A
Versi ramah cetakPDF version
FOKUS 2 | Mei 2007
Punya mobil tanpa tempat parkir, Jakarta punya jawabannya
Anissa S. Febrina
13 Mei 2007


DI JAKARTA, mereka yang tinggal di rumah mewah memiliki car port yang luas, penghuni apartemen dilengkapi fasilitas gedung parkir. Bagaimana nasib penyewa kos-kosan sempit yang tidak dapat berpisah dengan mobil mereka?

Tanyakan pada Jakarta.

Jawabannya ada pada petak-petak tanah kosong dan sedikit kreativitas untuk melihat masalah sebagai peluang bisnis.

Kenyataan bahwa penduduk Jakarta hidup di kota dan negara yang sangat bergantung pada kendaraan pribadi, membuat orang tidak bisa menolak godaan untuk memiliki paling tidak satu unit mobil, lepas dari kenyataan bahwa sebelum itu mereka seharusnya memiliki ruang parkir mobil. Tapi, di Jakarta orang lebih dapat menerima kenyataan bahwa mereka tidak tinggal di rumah sendiri daripada harus hidup tanpa kendaraan pribadi yang bisa dibawa ke mana-mana. Logika ini tentunya berujung pada kerepotan mencari ruang yang cukup aman untuk mengistirahatkan mobil mereka di malam hari, atau saat sedang tidak mengarungi macetnya Jakarta.

Jumlah populasi pengguna mobil itu ternyata sudah cukup besar untuk menjadikan masalah tersebut sebagai peluang bisnis. Mereka, konsumen potensial ini, adalah penyewa kos-kosan atau rumah petak yang cukup lazim ditemukan di Jakarta, sebuah tempat tinggal sementara yang sangat jarang menyisakan ruang parkir bagi penyewa yang membawa mobil, karena setiap jengkal tanah tentunya berarti pemasukan pasif bulanan bagi pemiliknya, juga karena rumah kos atau rumah petak ini sering berada di dalam gang-gang sempit.

Di Jakarta, kota dengan 10 juta penghuni yang penuh kreativitas, itu bukan masalah.

Ada fenomena menarik yang timbul sebagai tanggapan dari permasalahan parkir. Beberapa lahan kosong di Kalibata dan Mampang (Jakarta Selatan), Palmerah (Jakarta Pusat), dan Kramat Jati (Jakarta Timur), pada malam hari disewakan bagi pemilik mobil.

Di Kalibata, sepetak lahan kosong seluas 1.500 meter persegi—yang tadinya hanya berfungsi sebagai tempat pembuangan sampah sementara—menjadi lahan bisnis yang lebih menguntungkan setelah difungsikan menjadi tempat parkir sewa bulanan bagi populasi penyewa rumah petak yang tidak bisa lepas dari mobil pribadinya. Jika sebelumnya lahan itu penuh sampah dan lalat, sekarang dipenuhi 40-an mobil setiap malamnya. Beberapa dari penyewa tempat parkir itu malahan menitipkan lebih daripada satu mobil, kata seorang petugas dari manajemen pengelola lahan Yayasan Arisba.

Jika satu kamar kos atau rumah petak disewakan dengan harga berkisar antara Rp300.000,00 sampai Rp 600.000,00 sebulan, satu tempat parkir di lahan itu disewakan seharga Rp150.000,00 per bulan.

Lahan seluas 200 meter persegi di Pondok Jaya, Mampang, Jakarta Selatan juga memiliki cerita yang menarik soal solusi masalah lahan parkir. Bisnis yang satu ini berawal dari keputusan pemilik rumah di kompleks militer Pondok Jaya untuk membangun sederet kamar kos-kosan di halamannya yang luas. Kamar-kamar ini disewakan pada para pekerja yang memang datang dari luar Jakarta, serta mereka yang tidak tahan lagi harus bermacet-macet ke tempat kerja dari rumahnya di pinggiran kota.

Awalnya, pemilik kos-kosan hanya membangun sekitar selusin kamar sewa, menyisakan sekitar 200 meter persegi lahan yang masih kosong yang awalnya direncanakan untuk beberapa kamar baru lagi. Tapi saat para penyewa kamarnya datang dengan membawa mobil mereka, pensiunan ABRI SP Tambunan, si pemilik kos-kosan, berubah pikiran. Akhirnya, jadilah lahan sisa itu menjadi lahan parkir sewa dadakan dengan tarif Rp150.000,00 sampai Rp200.000,00 per bulannya, bergantung pada ukuran mobil. Kemanan terjamin, kata Tambunan. Lucunya, akhirnya penyewa lahan parkir itu tidak terbatas pada penyewa kamar kosnya. Seorang tetangga Tambunan yang memiliki usaha penyewaan mobil turut menitipkan “barang modal”-nya di lahan parkir itu. Sepertinya, pemilik penyewaan mobil itu lupa menyiapkan lahan untuk memarkir mobil-mobil sewaannya

Jika hanya sekadar masalah parkir, Jakarta punya solusinya, paling tidak untuk sementara.

Jika di Jepang para pemilik rumah tanpa lahan parkir mengumpulkan uang untuk membuka satu lahan bersama atau justru memilih sistem garasi hidrolik yang mahal, kota Jakarta punya solusi yang lebih murah, walau belum tentu berkelanjutan. Fenomena seperti ini memang tidak dapat dihindari di saat kita harus hidup di kota yang tidak terencana. Manusia-manusianya akan cenderung merespon secara impulsif sesuai dengan kebutuhan.

Jadi, saat timbul masalah tentang lahan parkir, jawabannya tergantung dari perspektif dan logika yang digunakan. Bisa kedengaran pesimistis, bisa juga sebaliknya. Di Jakarta, sering kali yang terjadi adalah yang terakhir, timbul solusi bisnis yang sebenarnya cukup kreatif dan responsif.

Tentunya inti dari permasalahan parkir tidak sesederhana itu.

Butuh waktu dan halaman yang lebih panjang lagi untuk membahas awal mula ketergantungan Jakarta dan Indonesia secara umum pada industri otomotif. Ketergantungan yang merupakan efek samping dari keputusan politis pemerintah untuk menjadikan Jepang negara pendonor terbesar bagi Indonesia. Singkat cerita, pada era 70-an, tingginya tingkat populasi serta rendahnya upah buruh di Indonesia, begitu memikat perusahaan-perusahaan otomotif negara tetangga. Kedua faktor itu saling melengkapi, baik sebagai alat produksi dan pasar yang tidak terbatas.

Sekarang ini, ada sekitar 4,5 juta kendaraan pribadi memenuhi jalanan ibu kota, ditambah lagi dengan sekitar 600.000 dari pinggiran Jakarta pada jam-jam kerja. Menurut statistik, setiap harinya kota ini menerima tambahan 269 kendaraan pribadi baru, tingkat penambahan yang naik secara signifikan dari angka 138 yang tercatat di tahun 2003. Sayangnya, solusi logis untuk kemacetan Jakarta berupa sistem transportasi massal yang layak, belum mulai dibangun sampai awal abad ke-21, lebih daripada tiga dekade setelah kelas menengah Jakarta menjadi begitu bergantung pada kendaraan pribadi. Kurangnya kemauan politis selalu disebut-sebut sebagai penyebab utama kekacauan transportasi di Jakarta, selain juga masalah pendanaan.

Pada celah inilah tercipta hubungan penduduk Jakarta dengan mobilnya.

Sebuah hubungan cinta dan benci. Mencintai mobil mereka dan membenci mobil orang lain sebagai penyebab kemacetan.

Kenyataannya, kepemilikan mobil pribadi jenis Kijang, misalnya, menjadi prioritas bagi orang-orang Jakarta yang mampu menyediakan uang muka Rp8 juta dan cicilan Rp1 juta per bulan. Punya atau tidak punya garasi untuk menaruh mobil, tidak menjadi masalah.

Seorang penyewa kamar kos di Pondok Jaya, Mampang, mengungkapkan bahwa dia hanya memakai mobilnya pada akhir minggu. Saat harus pergi ke tempat kerja, dia lebih memilih menggunakan sepeda motornya untuk mengarungi kemacetan. Tapi, daripada melepas mobilnya, dia lebih rela membayar lebih untuk menyewa lahan parkir di tempat kosnya itu.

Untuk mereka yang cukup lama tinggal di Jakarta dan sering menjelajah kota, pemandangan mobil berderet-deret di depan rumah sepanjang gang-gang sempit adalah hal yang lumrah. Ada rumah yang memang tidak menyisakan lagi lahan untuk garasi, tapi ada juga yang butuh ruang lebih untuk lebih dari satu mobil, dengan jalanan di depan rumah yang dianggap cukup aman untuk memarkir mobil tambahan.
Bagi warga Jakarta, kadang satu mobil tidaklah cukup.

Kasus terakhir ini adalah lingkaran setan.

Dulu sekali, satu keluarga di Jakarta hanya menggunakan satu mobil untuk mengantar ayah ke kantor, anak-anak ke sekolah dan ibu pergi berbelanja. Itu terjadi sekitar dua puluh tahun yang lalu. Sekarang, seorang ayah akan menyalahkan kemacetan saat dia tidak dapat datang ke kantor tepat waktu karena harus mengantar anaknya ke sekolah lewat jalan-jalan yang padat. Akhirnya si ayah membeli satu mobil lagi khusus untuk anaknya yang selain membuat hidupnya lebih efektif juga memakan badan jalan yang nyata-nyata sudah macet.

Yang mana sebab dan mana akibat?

Masalah ketergantungan pada kendaraan pribadi berlanjut ke masalah yang lebih besar, yaitu masalah lingkungan.

Biarkan para ahli membahas soal emisi karbon, kita akan tetap pada masalah parkir mobil.

Jika kita melihat brosur penawaran rumah baru, masih ada sepetak tanah kosong untuk taman tergambar di sebelah car port. Perhatikan rumah tersebut lima tahun setelah dibeli oleh pemilik barunya, yang ada hanya halaman depan yang disemen atau dibeton sepenuhnya.

Ke mana perginya petak hijau di sebelahnya tadi?

Sepertinya ditelan kebutuhan ruang ekstra untuk memarkir lebih daripada satu mobil.

Hal itu mungkin tampak sepele, paling hanya 10 meter persegi tanah yang tadinya berumput lalu terpaksa disemen. Tapi, tanah yang kecil itu bisa menyerap air hujan, sementara petak yang disemen tidak bisa. Tentu ada penjelasan logis atas aturan koefisien dasar bangunan (KDB) sebelum ditetapkan menjadi aturan yang mengikat secara hukum—yang paling logis dan sederhana adalah “biarkan sebagian lahan Anda cukup berpori untuk menyerap air hujan.” Tapi, tampaknya logika sederhana seperti itu tidak berlaku di kota yang penduduknya tidak pernah merasa cukup hidup dengan satu mobil.

Menurut sebuah studi dari Universitas Indonesia, suatu kaveling dengan KDB 20 persen akan kehilangan kemampuannya menyerap dan menyimpan air hujan jika tiba-tiba KDB-nya dinaikan menjadi 60 persen.

Sadar atau tidak, kita, para pemilik mobil, turut berpartisipasi dalam menyukseskan tenggelamnya Jakarta Februari lalu.

Walau solusi lahan parkir sewa seperti di Mampang dan Kalibata kelihatannya cukup kreatif, namun jika logika yang sama diterapkan di sana, akan membawa dampak ekologis lebih lanjut. Lahan parkir di Mampang yang sebelumnya berkontur dengan halaman berumput dan berpohon itu misalnya, telah disemen oleh pemiliknya. Hal ini masuk akal secara bisnis. “Kalau diratakan dan disemen kan lebih banyak mobil yang bisa parkir,” kata pemiliknya. Tapi, tentunya secara ekologis menjadi tidak masuk akal membiarkan air hujan tidak terserap lagi, kecuali kalau kita memang mau kebanjiran.

Tampaknya masalah lahan parkir bukan sekadar masalah ketersediaan ruang.

Lebih jauh lagi, ini menyangkut masalah perilaku sosial, menjadi egois secara kolektif, dan masalah sadar lingkungan.

Jakarta, April 2007

ANISSA S. FEBRINA lahir di Jakarta, 27 Februari 1980. Lulusan Jurusan Arsitektur, Universitas Indonesia ini, pernah mencoba bekerja selama tiga bulan di sebuah biro arsitek di Jakarta, sebelum akhirnya berhenti dari pekerjaan yang membuatnya menjadi jarang bisa bersentuhan dengan hal-hal yang menjadi perhatiannya: kota dan penghuninya. Saat ini, ia menjadi wartawan harian The Jakarta Post, menghabiskan waktu berkeliling kota, menulis berbagai hal tentang Jakarta dan orang-orang di dalamnya.




Menteng Dalam, Jakarta. Foto oleh Ardi Yunanto.


Komentar

I have a speech next week, and I was looking for more info

Great post. If they are familiar with each other, it should make for an interesting game.

Really great post, Thank you for sharing This knowledge.Excellently written article, if only all bloggers offered the same level of content as you, the internet would be a much better place. Please keep it up!
Receive the best offers on your favorite coffee by getting and using discount coupons. While they are discounted, use the coupon codes to buy them in the very best value. Frequently, supermarkets will print out coupons for that stuff you buy generally. This really is a wonderful way to save on your coffee spending budget. [url=http://www.profi-bg.eu]Ugg Outlet Italia[/url] Give a web site road map to your web page design. Internet site charts offer a crucial role with regards to search engine optimization. The search engine spiders utilize them to crawl effectively more than your web site to help you ranking your website greater. Additionally, they serve an operational objective for you personally being a designer. A site map is vital to monitoring your site structures, so you can add webpages to it more effectively. [url=http://www.drbohlavova.eu]Ugg Australia[/url] You should set up a separate bank account for your home business. It is essential to keep the private finances and the enterprise financial situation separate. This is because you may show the internal revenue service that you are currently not embezzling money or trying to evade paying out fees on the organization. It can lead to a lot less hassle when income tax time is available around. [url=http://www.profi-bg.eu]Ugg Outlet Italia[/url] Are you presently generating on the internet acquisitions? If you have, search for firms that work with a 3rd-celebration repayment supplier, like Entire world Pay out or Shell out Pal. Also, always make sure that if you are finishing a payment, the tackle bar says https://, as opposed to http://. This lets you realize that the data is encrypted along with your details are safe. [url=http://www.daclan.eu]Ugg Boots[/url] Maintaining a log of your own asthma signs or symptoms and prescription medication used will provide you and your medical professional with an crucial resource in handling your trouble. Analyzing the info you may have recorded can aid you to identify your bronchial asthma causes in order to avoid them. It may also alert you to because you are utilizing your inhaler on a regular basis and must tell you medical professional. In relation to backlinking keywords, no matter if all on your own website or on somebody else's, high quality is better than number any day of every week. Be sure that your keywords are associated naturally in high quality articles. 1 suitable, high quality weblink will get you greater placement than 10 garbage links. Given that web business is a marathon, it is actually great to organize all around good quality in order that you very last the long term. [url=http://www.non-salvation.eu]Ugg Baratas[/url] http://healers.nydruidry.org/member.php?action=profile&uid=57578 http://forum.wikimusicguide.com/profile.php?mode=viewprofile&u=44807 http://forum.anipike.com/member.php?u=1215506 http://forum.gatheringgeeks.net/member.php?action=profile&uid=58274 http://TappingForum.com/member.php?u=13490
In case you are like lots of people who do not possess a wines cellar in their home, locate a darkish position in your home to store the wines. Ensure that the temperatures is maintained fairly constant and average. A single great place to save your red wine is the bottom of your cabinet. [url=http://www.onerun.ca/2010/gallery/themes/classic/setting.php]Doudoune Canada Goose[/url] To help deal with your stress and anxiety, take into account meeting using a counselor who is an expert in mental behavioral treatment method. This type of treatment method may help you assault particular anxieties or concerns by discovering and changing distorted designs inside your considering. By looking at the full snapshot of how your anxieties affect you, you can hopefully reduce your general anxiousness when these pondering designs are wiped out. [url=http://www.lebensmusik.at/download/user.html]Uggs[/url] Be realistic about your lifestyle goals and requirements. Some state that despression symptoms arises from environment and seeking for goals which can be unachievable. Whenever you forget to attain your goal, your interior personal will become upset and discouraged, then will become frosty. An idea to this type of conduct is goal-environment that always starts out fantastic, then peters over to nothing at all, leaving you feeling awful. Readjust your goals, and learn how to work with sensible chunks that let you make small every day development results so you can feel better about yourself. [url=http://www.elclubdelgourmet.es/enunaservilleta/wp-singup.php]Ugg Outlet[/url] Set up a spending budget and adhere to it when buying a car. It can be very difficult to stay with an affordable budget when you discover a vehicle that you want, there is however practically nothing good about an impulse get. Figure out what you can afford before you begin looking so that you will tend not to hurt your wallet. [url=http://www.onerun.ca/2010/gallery/themes/classic/setting.php]Doudoune Canada Goose[/url] Realize that the hue, uniformity, and taste of new juice varies than bottled or canned. When your fruit juice is very dark, tangier than anticipated, or odors different it does not necessarily mean your juice is poor, only that it is clean. Learn to identify these distinctions and you may value your clean liquid much more. Getting told what things to business by another person will never provde the capacity to become your personal forex trader. You need to inquire further why they're supplying you with the recommendation they can be and after that genuinely understand strategies they may be employing and why they work for that trader. After you can create your own techniques and strategies you will be on the road to even greater revenue. [url=http://www.m-spa.se/djfds/models/false.php]Moncler Jacka[/url] http://www.annihilatormetal.com/forum/member.php?307714-Ceamceagree http://s.trockii.ru/index.php?action=profile;u=4960 http://baghdadee.ipbhost.com/index.php?showuser=336181 http://drug-forum.org/member.php?78449-lingIrrentnig http://danscottnetwork.co.uk/member.php?action=profile&uid=8376
I will right away grasp your rss as I can not find your e-mail subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you have any? Please permit me recognise so that I may subscribe. Thanks. cheap international soccer jerseys
Add more leafy green vegetables in your diet to help you control all forms of diabetes. Leafy green vegetables have high quantities of Alpha-Lipoic Acid solution (ALA). ALA has been shown to reduce glucose numbers by revitalizing your body's individual blood insulin production. ALA may be used as being a dietary supplement, but acquiring it naturally is the most effective technique. [url=http://www.linkworld.dk/test/test.htm]Canada Goose B酶rn[/url] It is very important allow a red red wine inhale and exhale. Inhaling has an effect on the wine's taste as well as its odor. This is why it is important to make use of a decanter to your reddish wine beverages. The decanter was created to have a lot of red wine open to oxygen. It will help the red wine awaken and regains its complete fragrance. [url=http://www.kutilshop.sk/log/client.html]Parajumpers Homme[/url] Check out the surface of your house for just about any cracks in the monitors, wall surfaces, windows, and doors. Close off most of these holes to assist eradicate pests. If the pest infestations can't get within, then the battle is halfway gained. Put in new thresholds in your doorways, correct openings in display screens, and restoration weather stripping in your house windows for optimum final results. [url=http://www.airsprings.com.au/application/define.asp]Belstaff Australia[/url] Adjusting the temp that you may have your warm water aquarium establish at will help you decrease your monthly utility bills. It only takes one minute but you will save a lot of cash within the year. It will also help to prevent burns up on kids which could potentially come about. [url=http://www.allevamentomagnagrecia.it/config/page.php]Stivali Ugg[/url] Look for a hobby. As soon as your mind is nonproductive, it can be able to be concerned. Instead of sitting down and house on no matter what is making you anxious, get something that you appreciate performing to serve as a distraction. If you don't use a hobby previously, start to look for just one. Whether or not you begin knitting, building version automobiles, or rebuilding outdated furniture, you give your mind some thing to target aside from the anxiety. As a bonus, possessing a activity that you just appreciate is able to reduce your stress threshold all-around. Wear a mask while you are slicing the grass or working in the lawn. Such things as lawn cuttings and plant pollen can give rise to allergic reaction difficulties, allowing you to feel miserable. Be sure to include your nasal area and oral cavity to protect yourself from exposing your sinuses to such troubles to lower the onset of difficulties. [url=http://www.shirecosmetic.com.au/laser/ipl/state.asp]Supra Shoes[/url] http://forum.pr-cy.biz/member.php?u=80797 http://www.albld.com/vb/member.php?u=17724 http://www.g-brotherhood.com/forum/index.php?action=profile;u=28903 http://unitedalliance.tk/profile.php?id=3997 http://www.powdercharged.com/member.php?18151-Agereunkery
Great web site. A lot of helpful info here. I'm sending it to some friends ans additionally sharing in delicious. And certainly, thank you in your effort!
Consider your precious jewelry while you do your closet, you can find appears appropriate for particular occasions. In the same way you might have attire outfits and relaxed clothing you have to have dress and relaxed precious jewelry. Not all parts are right for all occasions. If you wish to be moderate in dress you must also be moderate in bling and vice versa. [url=http://m.procuradorestorrejon.es/plugins/content/user.php]Botas Ugg[/url] Be sure that you attire for each occasion you go to properly. If you get to a major extravagant supper then you might want to be sure that you dress in wonderful formal attire. However if you are planning to some easy day out with buddies then you don't have to go all out. [url=http://www.haaga-gmbh.de/sicherung/page/userlist.html]Parajumpers[/url] A very important factor that could ensure zits remains away is that you simply are not seeking an acne treatment for enough time. Many people are extremely impatient and count on instant results. You will find no secret solutions for acne, so after you start up a treatment, provide it with ample time to job. If you provide quite some time and find out no development, then proceed or question your dermatologist. [url=http://www.escalelocation.fr/link/date/datebase.php]Woolrich Woolen Mills[/url] Whenever people notice the phrase cosmetic surgery, most imagine such things as chest advancements or face lifts. There is certainly another kind of plastic surgery that is specially useful to females who have experienced breast cancers. Reconstructive surgical procedures are performed to ease a number of the psychological anguish associated with a mastectomy. [url=http://www.atleticocheyenne.es/config/menu.php]Moncler España[/url] Exercising for your thoughts can help recollection, the same as workout to the system will assist muscles! If you like crossword or phrase look for puzzles, do them more often or play a trivia online game with buddies. This sort of process can keep your brain functioning sharper and consequently increase your recollection! Grind your very own coffee. To have the most significant flavours from your make, as opposed to acquiring pre-floor gourmet coffee, grind your gourmet coffee in your house. There are price range-helpful electric grinders you could get that will allow you to get the entire coffee bean choices. This will give you the chance to grind every time you brew. [url=http://www.madamtorvestad.no/img/user.html]Ugg Norge[/url] http://www.domsoglasia.ru/forum/index.php?action=profile;u=296582 http://www.flyanglersonline.com/bb/member.php?231949-Fistiscatuits http://pokemonvolcano.com/forums/index.php?action=profile;u=294788 http://rtspoint.com/member.php?action=profile&uid=8580 http://download2u.my/member.php?action=profile&uid=17613
Voyance gratuite amour tirage unicorne

Add comment

Isi bagian ini tidak akan ditampilkan untuk umum.
  • Tag HTML yang dibolehkan: <p><br>

Informasi lebih lanjut tentang opsi format tulisan

CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.