-A A +A
Versi ramah cetakPDF version

Di lantai dua dan tiga, bisa kita tinggal di sana

Ardi Yunanto
22 Juni 2011



Mungkin memang tak ada keinginan pemerintah untuk mengusahakan dengan baik suatu hunian layak dan terjangkau bagi masyarakatnya. Padahal dengan itu, kualitas hidup warga bisa lebih baik dan laju perekonomian kota, yang masih bisa dikorupsi pemerintah, bisa semakin baik.

Seorang kawan, dengan kesal pernah mengomentari proyek Rusunami dan Rusunawa. Ia sudah tak peduli seberapa banyak pemerintah mau mengorupsi proyek itu, asal proyek itu bisa berjalan dengan baik. Namun seperti yang kita tahu, proyek 1000 menara itu justru terkatung-katung. Minimnya perencanaan, koordinasi, dan yang paling utama, kemauan pemerintah, menyebabkan menara yang baru terbangun 180 unit se-Jabodetabek dan Surabaya itu baru terisi 63 unit. Itu belum membicarakan kualitas bangunan. Harga jual pun naik dari Rp. 114 juta menjadi Rp 180 juta. Sebagian justru dibeli oleh kelas menengah atas yang bukan sasaran penghuninya—untuk investasi. Sementara, masih ada rumah susun yang belum berlistrik dan yang terbengkalai mulai dihuni oleh ular-ular sawah.

Sementara masalah proyek tertunda ini belum kelar, baru-baru ini pemerintah malah berencana membuat 100.000 unit Rumah Super Murah, yang akan menjumpai masalah yang sama: sulitnya pembebasan lahan di tengah kota. Hal yang tidak mampu, atau tidak mau, dilakukan pemerintah sejak dulu, sehingga pengembang, yang pasti tak mau rugi, membeli tanah di pinggiran kota yang lebih murah untuk rumah susun bersubsidi, dan tak mau menanggung ketiadaan infrastruktur memadai yang akhirnya tak juga ditanggung pemerintah. Maka tak heran kalau ada yang tak mau tinggal di rumah susun semacam itu. Lokasi rencana Rumah Super Murah, yang membutuhkan lahan yang lebih luas, jadi terancam di pinggiran juga. Sehingga sama sekali tak menyelesaikan masalah banyaknya pelaju, terutama di kota besar seperti Jakarta, apalagi memenuhi logika standar akan pentingnya kelas bawah dan menengah bisa tinggal di tengah kota, agar kehidupan kota bisa lebih produktif, efisien, murah, dan tentu memiliki kualitas hidup yang lebih baik.

Saat ini, banyak warga di usia produktif yang masih tinggal di rumah orangtua atau mertua, di kos murah yang kumal atau mewah berlebihan, di rumah kontrakan bobrok atau rumah susun kumuh. Sementara apartemen telanjur jadi mainan liar kelas atas untuk investasi yang merampas hak banyak warga kota. Salah satu alasan pemerintah soal pengadaan hunian berkisar pada sulitnya pembebasan lahan di tengah kota tadi: untuk membangun rumah susun sekalipun memang dibutuhkan lahan yang cukup luas. Namun apakah benar ruang kota sudah penuh terisi?

Banyak cara bisa dilakukan, sebenarnya, dari “merebut” apartemen-apartemen mahal yang kosong, sampai “merampas” rumah-rumah orang kaya yang terlalu besar seperti yang kabarnya sedang diteliti oleh pemerintah Belgia. Hal itu tentu terlalu mustahil untuk dibayangkan, apalagi oleh kita yang kian hari kian sulit berimajinasi bersama harapan yang telah menyelinap pergi.

Tetapi sebenarnya masih ada ruang yang selama ini terlupakan. Ruang terbengkalai yang bisa menjadi alternatif bagi pengadaan hunian kelas menengah, setidaknya, atau bahkan kelas bawah sekalian. Ruang-ruang itu adalah lantai atas dari setiap ruko (rumah toko) dan rukan (rumah kantor) yang tersebar tak hanya di tengah, namun juga di seantero kota.

Ruko-ruko yang banyak terdapat di kota-kota Asia Tenggara ini, dalam perjalanannya toh sudah bergeser dari peran awalnya yang merupakan rumah sekaligus toko bagi perantauan Cina. Setelah politik permukiman rasial kolonial (1835 – 1915) dihentikan, masyarakat Cina bebas bermukim di luar Pecinan sehingga wilayah pembangunan ruko semakin meluas. Perkembangan gaya hidup, pada akhirnya membuat ruko tak lagi dihuni pemiliknya. Setelah itu banyak ruko baru dibangun sebagai alat spekulasi properti. Lantai atas ruko lama maupun baru terbengkalai, berakhir sebagai gudang atau barak para pegawai.

Ada satu faktor penting pada ruko, yaitu tangga samping terpisah. Kebanyakan ruko tak memilikinya, sehingga siapapun yang hendak masuk atau berkunjung ke lantai atas, harus melalui toko atau restoran di bawahnya terlebih dulu. Ruang tinggal dipisahkan dari jalan oleh ruang usaha. Maka ketika pemilik ruko bisa membeli rumah baru, yang lebih nyaman dan tak menyatu dengan tempat usaha, praktis ruko tak lagi dihuni sebagai tempat tinggal. Anehnya, konsep kepemilikan satu unit ruko berikut lantai atasnya diteruskan pengembang pada ruko-ruko baru sehingga tangga samping terpisah yang bisa menjadi akses bagi penyewa lain, tak dibangun. Padahal dengan lebar 5 – 6 meter dan panjang belasan meter, ruko cukup luas untuk disewa keluarga kecil. Ruang mubazir itu bisa digunakan oleh penyewa lain dengan membangun tangga samping di luar ruangan sebagai akses tersendiri. Di Kuala Lumpur, Malaysia, apartemen sederhana di atas toko-toko semacam itu banyak ditemukan, dan mungkin juga di kota-kota Asia Tenggara lainnya.

Mungkinkah ide ini diwujudkan? Mungkin, sebagaimana program Rusunami dan Rusunawa seharusnya bisa berhasil. Dengan ruko yang bertebaran di tengah kota, tak diperlukan pembebasan lahan. Yang perlu dilakukan pemerintah adalah mendata lantai atas ruko yang terlantar, membeli unit atau komplek ruko tersebut sehingga pemilik semula hanya memiliki hak guna, atau meminta pemilik ruko menyewakan lantai atasnya kepada orang lain dengan sistem bagi hasil atau imbalan berupa potongan pajak, dan semua itu dikelola oleh manajemen terpisah di bawah pengawasan pemerintah, yang memastikan harga sewa cukup terjangkau bagi kelas menengah atau menengah bawah—sekalipun lokasinya di tengah kota. Lokasi ruko tersebut bisa disesuaikan dengan tempat kerja calon penghuni. Intinya, tak boleh ada ruang mubazir di lantai atas setiap ruko.

Selain itu, pengadaan tangga samping terpisah juga diperlukan, sekalipun berarti mengecilkan ruang semula bagi ruko yang belum memiliki tangga samping dan menimbulkan masalah teknis yang lain lagi. Selanjutnya, adalah faktor keamanan dan kenyamanan di sekitar ruko-ruko ini, yang perlu ditingkatkan kualitasnya demi mendukung “budaya hunian baru” itu. Tak semua orang akan merasa aman tinggal di atas ruko dengan tangga berpintu mereka berhadapan langsung dengan trotoar. Jika lingkungan setempat terlebih dulu dibuat nyaman, aman, dan akrab, keberadaan ruang tinggal baru ini bisa sekaligus diselaraskan dengan pembangunan taman-taman bermain pada radius tertentu, agar “anak-anak baru” lantai atas ruko bisa bermain bersama anak-anak setempat. Kepada para penghuni kloter awal, bisa diberikan potongan sewa yang menggoda karena sebagai contoh pertama, merekalah yang akan memancing minat banyak orang untuk menghuni “apartemen” baru ini.

Pemanfaatan lantai atas ruko yang kosong sebagai apartemen bagi kelas menengah dan menengah bawah ini bisa mendukung solusi yang sudah ada seperti rumah murah, rumah susun, dan apartemen. Jika Anda masih mengira kalau ide ini mustahil diwujudkan, mengingat betapa kacaunya negara ini menyediakan hunian murah bagi warganya, setidaknya ide ini bisa menambah bahan protes baru, yang bisa tak cuma dialamatkan pada persoalan apartemen mewah berlebihan, rusun kumuh, atau program rusun pemerintah dan calon Rumah Super Murah yang sangat meragukan itu; namun juga kritik atas pemubaziran lantai atas ruko maupun rukan. ***




Ardi Yunanto adalah redaktur Karbonjournal.org
Terimakasih kepada Jemi Irwansyah, Joko Adianto, Mohammad Nanda Widyarta, Setiadi Sopandi, dan Prathiwi Widyatmi Putri, atas dukungan dan bantuan referensinya.






 





Ruko-ruko di Jakarta Barat, 2011. Foto oleh Ardi Yunanto.

Komentar

Preserve Money And Time, Family Moving Services :-

https://archive.org/details/@movers5thindia

https://www.change.org/u/655282952

http://movers5thindia.over-blog.com/

https://movers5thindia.jimdo.com/

https://movers5thindia.edublogs.org

 

While moving, the only believed that problems you :-

https://www.behance.net/movers5thi8d7f

http://movers5th.webnode.com/

https://movers5thindia.tumblr.com/

https://medium.com/@movers5thindia

 

Choose & Hire The Packers Movers Services at :-

http://movers5thindia.blogspot.in/

https://movers5thindia.wordpress.com/

http://blogs.rediff.com/movers5th/

http://movers5thindia.weebly.com/

https://www.linkedin.com/in/movers5thindia

ray ban sunglassesindianapolis colts jerseysmichael kors handbags wholesalelos angeles clipperschaussure louboutin pas cherghd flat irongolden state warriorschristian louboutin shoesmichael kors outlet onlinechristian louboutinugg outletcanada goose jacketsmichael kors handbags49ers jerseymichael korspandora outletcheap jordansmichael kors outletmichael kors handbags cheapnike trainers ukmichael kors outletray ban sunglasses uknew york knicks jerseypolo ralph laurenmiami heatcoach outletoakley sunglassesmont blanc pens outletdenver broncos jerseyspolo ralph laurencheap ray ban sunglassesmiami dolphins jerseysomega watchesoakley sunglasses wholesalegolden state warriors jerseysnike tn pas cherpandora jewelrytexans jerseyscheap ray ban sunglassesatlanta falcons jerseylions jerseysmichael kors outlet onlinelouis vuitton outlettoms outletcanada goose outletmichael kors handbags salemichael kors uknba jerseysnike huarachemichael kors handbagsskechers shoeschristian louboutin outletmichael kors outletcheap ray ban sunglassesnew balance shoesmichael kors handbagsray ban sunglassestoms shoesmichael kors handbags wholesalejimmy choo shoesjets jerseycheap oakley sunglassesvikings jerseysunder armour outlettrue religion outletchicago bullscoach outletmichael kors outletchristian louboutincoach outletjimmy choochicago bulls jerseymichael kors handbags wholesalecoach outlet onlinemichael kors outletmichael kors handbags wholesalesan antonio spurs jerseysoakley sunglasses salepittsburgh steelers jerseymichael kors outletcheap uggstoms outletcanada goose jacketscanada goose jacketsabercrombie and fitch kidsnorth face outletoakley sunglassesair jordan ukchicago bears jerseystrue religion jeanscleveland cavaliers jerseyjordan shoescoach outlet onlinemichael kors outletnike blazer pas chercoach factory outletcleveland cavalierstrue religion jeans saleboston celtics jerseynorth face outletmichael kors handbagstitans jerseymichael kors handbags outlettiffany and conike roshekansas city chiefs jerseysmichael kors handbagsmichael kors handbagsburberry outletomega watches for saletiffany outletcanada goose outletcanada goose jacketsmichael kors handbagsoakland raiders jerseysreplica rolexcheap nba jerseyslouis vuitton outletoklahoma city thundernew orleans saints jerseysmichael kors outlet onlinereebok outletcoach outlet store onlinemichael kors outlet onlineadidas nmdpandora charms sale clearancecheap ray ban sunglassescheap jordansed hardyugg outletbrowns jerseysgucci outletcolts jerseysfitflops shoesoakley sunglasses wholesalenike air huaracheversacereplica rolexlongchampschristian louboutin shoescoach outlet store onlinenew york giants jerseyscanada goose outletchristian louboutin outletnike air huarachedolce and gabbananorth facenike storecheap michael kors handbagsthe north face outletcheap nhl jerseysnike air huarachefitflops sale clearancemichael kors canadanorth face ukcheap nfl jerseys wholesaleburberry canadaugg outlet clearanceconverse shoesfitflopsjerseys wholesalemoncler jacketscowboys jerseysmichael kors handbagsnike outlet storeoakley sunglasseslouis vuitton outlet onlinereebok shoescheap jordans for salepandora jewellerychristian louboutinnorth face jacketsnorth face jacketslos angeles lakersmichael kors handbagsunder armour shoesoakley sunglassescardinals jerseypandora jewelrytiffany jewellerymoncler outletcheap jerseys wholesalecarolina panthers jerseycheap basketball shoesmichael kors handbagstiffany jewellerymichael kors outlet clearancecheap nfl jerseyscincinnati bengals jerseysoklahoma city thunder jerseysmoncler jacketsgucci sito ufficialecheap oakley sunglassesoakley sunglasses wholesalecleveland cavaliers jerseysuggs outletcheap nfl jerseysuggs outletreplica watchessnow bootsgucci outletchristian louboutin shoesthe north facesalvatore ferragamomichael kors outlet clearanceminnesota vikings jerseysjordan shoestiffany and co outletseattle seahawks jerseyscheap ray ban sunglasseschiefs jerseymichael kors outletoakley sunglassescheap nike shoes saletoms outletlos angeles clippers jerseysmichael kors outlet storerolex watchescleveland cavaliers jerseyoakley sunglasses salebroncos jerseysnew england patriots jerseysnorth face jacketsmichael kors handbagsnike huarache trainersfitflops sale clearancesaints jerseysmichael kors outlet storeray ban sunglassestoms outlettiffany outletjacksonville jaguars jerseymichael kors factory outletmichael kors handbags outletwashington redskins jerseyscheap oakley sunglassesmichael kors outlet clearancetiffany outletkobe 9 elitenike air max 90canada goose outlethugo boss salecheap jordan shoesgucci outlet onlineed hardy ukcarolina jerseyssalomon shoesmichael kors handbagshermes beltsmichael korskobe 9michael kors handbagsmichael kors handbagsdallas cowboys jerseynike blazerchristian louboutin outletcheap ray bansdolce and gabbana shoeseagles jerseyslouis vuitton handbagsnhl jerseysmoncler outlethollisterchristian louboutin salenew york knickslos angeles lakers jerseysreplica watcheslos angeles lakersmont blanc pensnike outletugg outletinstyler max 2ravens jerseysray ban sunglassesmichael kors outletpandora outletnike trainers ukraiders jerseyschristian louboutincheap jordan shoesray ban sunglassescanada goose outletnike air force 1jaguars jerseyconverse trainersair force 1 shoestrue religion jeanscoach outlet onlinenike tnmichael kors uklebron shoesray ban sunglasses uklouis vuitton pas chertoms shoesmichael kors outletcheap jordansarizona cardinals jerseyssan diego chargers jerseysmlb jerseyscanada goose jacketsnorth face outletgiants jerseyugg outlettiffany and colongchamp bagslos angeles lakers jerseysmichael kors handbags clearanceugg outletjordan shoesbaltimore ravens jerseysseahawks jerseyoakley sunglassescanada goose jacketsralph lauren outletyeezy boost 350michael kors outlet clearancemichael kors handbags outletmichael kors outlet onlineray bansmichael kors outlet clearancetoms shoesbengals jerseymichael kors outletugg boots ukrolex replica watchessan antonio spurscoach outlet storenike trainersnike blazer pas cherchristian louboutin shoesmichael kors handbagsmichael kors handbagsugg bootsugg outlet ukmichael kors handbags clearancecheap ray ban sunglassestiffany and covalentino shoesmichael kors handbagsmoncler outletmichael kors outlet onlineralph laurencheap oakley sunglassesugg outletredskins jerseysmichael kors handbags salemichael kors handbagscheap nike shoesray ban sunglassespandora jewelryugg outletlebron james shoesugg bootsmichael kors handbagsecco shoesnew york jets jerseysair max 90cheap michael kors handbagspolo ralph lauren outletboston celticsgreen bay packers jerseysed hardy clothingcanada goose outletmichael kors outlet onlinechristian louboutin outletray banscheap oakley sunglassesnorth face jacketsgucci handbagsversace shoessac longchampsan francisco 49ers jerseysmichael kors outletlouis vuitton outlet onlinenorth face jacketssupra shoes salecanada goose outletgucci handbagssupra shoescanada goose jacketsmichael kors handbagsuggs outletcoach handbagsbasketball shoesnike roshe runcanada goose jacketsrolex replicacheap jordans free shippinggucci borsecheap michael kors handbagsmichael kors handbagsabercrombie and fitchcleveland browns jerseysmichael kors handbags wholesalenike free 5ralph lauren outlet onlinemichael kors handbags clearancemichael kors outletmichael kors handbagsnba jerseysadidas nmd runneryeezy boost 350 whitepandora charmsoakley sunglasses wholesalebears jerseysnike trainerscanada goose outletasics shoesnew balance outletmichael kors handbagsmichael kors handbags outlettiffany jewelrynike huarachemichael kors ukcanada gooseskechers outletthe north face outletray ban sunglassestiffany jewelleryasics running shoesed hardy outletnike store uklongchamp le pliagetoms outletmichael kors handbags onlinecheap oakley sunglassestennessee titans jerseynike freepolo ralph lauren outlettiffany jewelrydolce and gabbana outletsteelers jerseyssalomon bootsadidas nmdtiffany jewelrytoms shoesecco shoesbirkenstockshouston texans jerseyscheap oakley sunglassescheap mlb jerseysralph lauren pas chertiffany and cochristian louboutin shoesdolphins jerseysmichael kors outlet clearancechristian louboutin saleoakley sunglassespackers jerseysghd hair straightenersbirkenstock sandalstiffany and cochristian louboutin outletmoncler outlet onlineoakley sunglasseshermes beltnba jerseys wholesalecheap oakley sunglassesdetroit lions jerseyslouis vuitton outletmichael kors outletinstyler maxlouis vuitton sacscheap nba jerseyscanada goose jacketsmichael kors outlet storenike blazermichael kors outletfalcons jerseyhollister clothingferragamo shoesbuffalo bills jerseysugg outlethugo bossnike huaracheray ban sunglassesgucci outletmichael kors handbags outletgucci bagspatriots jerseysnike huarachecheap oakley sunglassesmiami heat jerseypandora charmstiffany outletray ban sunglassesmichael kors handbagsbills jerseysgucci outletmichael kors handbags clearancered valentinotiffany jewelryarmani exchangethe north facephiladelphia eagles jerseysarmani exchange outletcheap jordansmichael kors outletpandora outletnike blazer lowray ban sunglassesoakley sunglassesuggs outlettoms shoeseccoray ban sunglassesugg bootsmichael kors handbagssnow boots for womengucci salecoachhugo boss saleoakley sunglassescoach factory outlet onlinechaussure louboutinugg bootsadidas nmd r1tiffany jewelryreplica watchesyeezy boost 350 blackgucci outlet onlineecco shoes outletcheap oakley sunglassesmichael kors handbagschargers jerseyshugo boss outlet

HSP

Thanks for sharing this site

 SliceofItaly provides the Egg/Eggless cakes, birthday cakes for kids online.http://www.cakengift.in/http://www.cakengift.in/blog/http://www.cakengift.in/by-occasion/birthday-cakes-339.htmlhttp://www.cakengift.in/by-occasion/valentine-day-cakes-340.html 

Packers and Movers in India that is one of the most popular one that allows to get rid of whole problems easily and very instantly. 

THENK YUO INFORMATION, Thanks for your sharing. I feel this is an interesting article, I laughed a lot. Whenever sad I'll need it, it helps me become love life

I like this page so much. In this story is looking great and the content isPackers and movers in delhi@http://www.shiftingmovers.com/packers-and-movers-delhi.htmlPackers and movers in gurgaon@http://www.shiftingmovers.com/packers-and-movers-gurgaon.htmlPackers and movers in noida@http://www.shiftingmovers.com/packers-and-movers-noida.html packers and movers delhi@http://www.thepackersmoversdelhi.com packers and movers delhi@http://www.thepackersmoversmumbai.in/
 Packers and Movers Punehttp://www.toshift.in/packers-and-movers-pune.htmlPackers and Movers in Mumbaihttp://www.toshift.in/packers-and-movers-mumbai.html 

Add comment

Isi bagian ini tidak akan ditampilkan untuk umum.
  • Tag HTML yang dibolehkan: <p><br>

Informasi lebih lanjut tentang opsi format tulisan

CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.